2020年4月12日
智樹です
不動産業界の繁忙期が終わりました
今年の繁忙期は、真っただ中で
コロナウイルス「COVID-19」による感染症が世界的に拡大し
現在も収束しない事態になっています
この事態がどう収束するのかは、現時点では誰にも分りません
予想もしていなかった経済的な影響も大きくなっています
コロナウイルスの経済的な影響
最初は中国の武漢で蔓延したコロナウイルス
武漢での実際の感染者数や死者数ははっきりはわかりません
これは日本も同じだと思いますが・・・・
それが世界に爆発的にひろがるきっかけとなったのが
ダイヤモンドプリンセス号という豪華客船です
ダイヤモンドプリンセス号に乗船し、香港で船を降りた男性が後にコロナウイルスに感染していることがわかりました
船内にいる人は、コロナウイルスに感染していると疑われ、船からしばらくは降りることができませんでした
しっかりと検査し、様子見し、最終的には船から降りることができて、下船後にそれぞれの岐路に着きました
この日本の一連の対応に海外からは批判的な声も・・・
そして、他にも渡航中の豪華客船があり、その船は別の国に停泊しそのまま乗客を船から降ろして乗客はそれぞれの国へ戻りました
そこからいろんな国や地域でちらほらコロナウイルス感染の報告が見られるようになりました
今世界ではロックダウンしている都市も多く、フィリピンは外出している人がいたら見つけ次第射殺だそうです
ウイルスの蔓延させる行動は罪、射殺に値すること、とまで発展しています
日本でも、卒業パーティーや音楽のライブパーティー、飲食店やスポーツジムなどの施設でクラスター感染が見られ、今は多くの業種が営業自粛となっています
お店の営業ができなくなると
・お店は売上がなくなる
・働いている人（パートなど）は収入がなくなる
お店は売上がなくなっても家賃などの固定費や社員の給与などの人件費はかかるため、支出はあります
よって、営業ができない期間が長ければ長いほど、支出だけがかさみ、お金が回らなくなってしまいます
僕の会社の影響
僕の会社は不動産業です
今は繁忙期が終わったばかりで、あまり影響を感じていません
ですが、これから先、今この状況のままではアパートを引っ越ししたり、家や土地を購入したい人は減ると思います
少なくとも、この事態が収束するまでは、やむをえない引っ越し以外は控える感じになるのでは?と思います
先が不安すぎて、引っ越しなど考える余裕が生まれないと思います
建築業界では、部材が入ってこない、ということもあり、新築のアパートはトイレやエアコンの設置が遅れているという事態になっているとも聞きます
日本は色んな物を、海外での生産に頼っているところがあり、住宅関係もそうです
中国や東南アジアの製造ラインがストップしている今、家やアパートの新築の為の材料が手に入らなくなっています
それにより、住宅会社も新築を売ることができず、僕たちも土地が売れません
あとは、不動産管理業もしていますが、家賃の値下げ交渉が始まることが予想されます
これは一般の住宅用アパートではなくて、お店などのテナント
飲食店や、スポーツジムの運営者の方からは、来客数の減少や営業の自粛に伴い、お店の収入が大幅に減少しているため、家賃の値下げ交渉が始まっています
ただ、テナントオーナーも生活があり、ローンがあり、でなかなか難航する部分もあるかと思います
これからしばらくは、僕は会社に行かなくてもよくなるかもしれません
行ったところでお客さんが来ないと思うから
給料は基本給+歩合なので、大きく減ると思います
子供たちへの影響
学校は地域差はあると思いますが、2月末から休校、約2か月間は休みとなりました
ほとんどの大学が6月中旬までオンライン授業となり、通常の学校生活とは環境がガラリと変わりつつあります
塾なども営業自粛をしているため、子供たちはなかなか自力で勉強できず、2か月間ただ学習が遅れ、体力が落ちていく、そんな日々を過ごしていることと思います
2か月で収束してくれればいいのですが、どこまで蔓延し、ひっぱられるかわからないので、それも不安ですね
いっそのこと、この1年間を捨てて、来年の4月にもう一度仕切り直し、ってしてくれた方がいいのでは?それか9月を新学期のスタートに変えるってのもありですよね
あとはネット環境も整備されてきているので、オンライン授業ができるようにこのタイミングで整備していくのもありだと思います
これが収束しても、次の有事の際に備えて、オンライン授業の確立をしておけば、何かと安心かもしれません。
家にネット環境のない子だけ、学校の教室でスクリーンを見ながら授業、その他の子は在宅で、とすれば問題なくできそうな気がします
ただ、オンライン授業がもし主流となってしまうと、本来の学校の意味（友達を作ったり、上下関係、礼儀礼節など）がなくなってしまいそうなので、学校自体はすごく大事なので
オンラインが確立しても、学校に行く事をメインとして、ただ、オンラインでも授業受けることができますよ、としてもらえるとそれはそれで良いことだと思います
経済的にコロナの影響の大きいお店
・イベント会社
イベントの開催ができないので、仕事がない
・居酒屋などの飲食店
人の集まる飲み会などの自粛により来客数が激減
・旅行代理店
旅行の自粛などにより来客が激減
・スポーツジム
クラスター感染のイメージがあり、行く人が少なくなっている。一時休会の申し出が多くなっている
・ホテル業
結婚式の減少、出張などの減少により宿泊客の激減
・部品を海外から輸入している組み立て工場
海外からの部品が届かないので、商品の製造ができない
ざっと思い当たるところでこんな感じです
それ以外の業種でもこれから少なからず影響はあると思われます
経済を何とか持ちこたえさせるための方法とは
僕が考えるに、例えばテナントの家賃だったり、収入が減少している人に対する補償は、お金をあげるではなくて、支払いを遅らせてあげる
これで解決できるのでは?と思います
例えば、テナントの家賃を１か月待ってあげるために、銀行がテナントオーナーのローンの支払いを1か月待ってあげる、とか
固定資産税や自動車税還付の期限を遅らせてあげる、など
こうした方法ができれば、大家さんも急いで家賃を回収しなくて済むし、家を持っている人や自動車を所有している人は税金の支払いに追われなくて済み、生活が楽にはならないかもしれないけど、今目の前の支払いが何とかなり、その分を生活費に回すことができると思います
誰も払わないと言っているわけではないので、まずはお役所が痛みを!
お役所が自分たちに全く影響の無い状態では、何を言われても国民・市民は素直に協力できると思えません
東京都が打ち出した救済措置は、都も痛みを感じているから、今都民はみんな協力しているところがあると思う
あとは、早く収束してほしいからってのもあるとは思うけど
中途半端にマスク2枚くれるとか、誰もが当てはまらないような条件でお金ばらまかれても、生活ができなければ営業自粛をすることもできないし、生活するために仕事をしないといけない
自粛することができない人がいても仕方ないと思う
まとめ
コロナウイルスが収束には、どのくらい時間がかかるか分かりません
通常の日常に戻れる日がいつなのか分かりませんが、早く収束してほしいです
来年の今頃は、思い出して笑っているのかな
それとも、10日後には自分が死んでるって事もありえるウイルス
脅威です
気を付けて、乗り越えていきましょう
それでは
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