僕は不動産業界で10年仕事をしています
僕は土地や建物の売買も、アパートの賃貸の仲介もどちらもするので、どちらの知識も持っています
今回はアパートを探す時にどんな風にすすめたらいいか、効率の良いアパート探しの方法を不動産営業マンが考えていることを書いていきます
アパート探しはどうやって行いますか?
アパート探しはインターネットで行うのが主流な時代になってきました。
僕がこの不動産業界に飛び込んだ時は、まだスマホなんてない、携帯はガラケーＦＯＭＡなんて時代でした
インターネットはありましたが、携帯でサイトを見たりするよりは、パソコンでネットサーフィンをする時代ですね
不動産のポータルサイト（たとえばアットホームとか）が登場し始めた時期でした
今はそれから10年経って、スマホで何でも調べることができる時代になりました
不動産ポータルサイトも何社も増え、自社ＨＰの整備やＳＥＯ対策なんかが重要視されています
【賃貸物件を探す方法】インターネットを使って探す
アパート借りようかなと思ったらまず
スマホで検索
しませんか?
最近は来店される前にある程度物件情報を見ている人が多いなと感じます
たぶん、ネットに載っていない物件があるんじゃないか?って期待してこられているんだと思いますが、おすすめする物件を提案する度に「みました」「知ってます」と言われることもあります
今の時代はスマホの時代
おすすめ物件はどこもいち早くネット掲載すると思うので、ネットに載っていないおすすめ物件はあまりないと思います
なので、ネットでの検索は有効と思います
また、動画とか写真が豊富に載せてある物件資料は、本当に分かりやすいですよね
遠方からの問い合わせなどでこちらに来れない時や、入居中の物件で内覧ができない場合などは、室内のイメージがしやくす、大変分かりやすくていいと思います
【賃貸物件を探す方法】 インターネットで物件をどうやって探すか
物件を探す時には、検索エンジンに
（エリア） アパート、（エリア） 借家
などと入力して検索する方法と
（エリア） 不動産会社
と検索して、不動産会社をみつけて、不動産会社のＨＰから物件を検索する方法があります
（エリア）は自分の探したい地域を記入します
もし大阪府の泉佐野市でアパートを探したければ
泉佐野市 アパート
を検索してみます
すると
こんな風に検索結果がでます
まず1~4番目くらいまでは（広告）が出てくると思います
広告の下から、スーモ、CHINTAI、エイブル、ホームズ、アットホーム・・・とポータルサイトが出てきます
ポータルサイトを見て物件を探してみましょう
ポータルサイトは、自分の探している物件を見つけやすいように、条件で検索結果をしぼることができます
上の方法で色々探してみて、他にもいい物件はないかなと思えば、下の検索方法で不動産会社を検索してみるといいですね
泉佐野市 不動産会社
で検索してみると
するとこんな風に不動産会社の情報がでてきました
ここから各不動産会社のサイトを検索して、物件を探す方法もいいです
ただ、一つ言えるのは、
検索結果が上位にくるからと言って良い物件や物件情報が豊富とは限りません
SEO対策にお金をかけているだけの結果の可能性もあります
【賃貸物件を探す方法】 あまり意味のない物件の探し方
たまに電話で「こんなアパートありますか?」と問い合わせをしてこられる方がいらっしゃいます
でも、電話だとなかなか説明しづらいです
アパートを借りる時には、家賃の他にも色んな費用がかかり、手続きも色々とやらないといけない
それを電話で説明して、と言われてどんなに丁寧に説明しても、ちゃんと伝わっているか自信が持てません
電話では詳しい話をするのは控えることが多いです
もし、お客様が間違った内容で理解されたなら、お客様にも迷惑がかかってしまうからです
電話での問い合わせも良いですが
物件ありますか?
くらいを聞いて頂いて、来店するかどうかの検討材料にしてもらうくらいにして
来店してから詳しい説明を受ける
それがいいと思います
【賃貸物件を探す方法】 遠方からの問い合わせ
遠方からアパートを探す時は、実際に室内を見に来ることができない事が多いです
電話で連絡を頂いて、資料を郵送するやり方もいいですが、もし可能だったらインターネットのサイトなどで物件を見てもらって、メールでやりとりできれば一番スムーズかなと思います
インターネットである程度の情報を見て頂いていれば、メールでより詳しい事を説明できたり、情報が不足している部分は写真を送って説明もできます
遠方からの問い合わせだと、その方法でやりとりできると大変ありがたいですね
あとは、契約の手続きをする時には必ず
重要事項説明
これを宅地建物取引士が行う必要があります
重要事項説明も今の時代はインターネット回線を利用して、ビデオ通話で行うことができるので、LINEやSkypeでのやりとりが必須となります
遠方からのお問合せは、インターネット回線を使用したやりとりが欠かせないです
最後に
アパート、賃貸物件探しの方法について色々とお話しました
効率の良いおすすめの方法としては
来店可能な場合は、
①インターネットで色々と物件を調べてから気になる物件を取り扱いしている業者さんへ来店してみる
②気になる物件がなかったら、不動産会社のＨＰを検索して取り扱い情報が多い不動産会社へ来店してみる
来店できない場合は
インターネット検索をしてメールや電話で問い合わせし、詳細の資料を送ってもらったりなどメールでやりとりをする
これが一番効率がいいと思います
これから入退去のシーズンですが、お引越しを考えている方は良い物件に出会えますように
それでは
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